建筑面积=套内面积 公摊面积
=套内面积 建筑面积*公摊费率
但是套内面积和使用面积也是有区别的，套内面积计算是按两墙的中线之间的距离算起而使用面积，则是按内墙皮之间的距离算起。它们之间核心区别是：建筑面积＞套内面积＞使用面积。
以上是小编从业地产成本行业总结出来的(事实上也是如此)，有什么异议请讨论，小编一定洗耳恭听！谢谢！
建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，实际使用面积100平方左右，合理吗？分两部分解释！
首先说户型面积128平，套内114平的问题！单独看数据看不出问题，我们换成得房率来看，114/128≈89％，89％的得房率对于带电梯的6层楼很高了，甚至高的有点不正常！估计这6层楼可能不带电梯，不带电梯的话这个得房率是可能的，属于正常范围内！通常情况下，户型面积和套内面积都是测绘部门测算的，产证上的数据就是根据测绘数据而来的。
再来聊聊套内面积114平，使用面积100平的问题！聊之前，先解释下套内面积怎么算的，虽然新规的套内是要刨掉墙体计算的，但是很多地方还是按外墙中线来计的！而使用面积一直你未有很明确的定义，能确定的是它是按墙内线来计算空间的，一些主要功能空间如客餐厅，厨房，卧室等很好计算，但至于飘窗，露台等赠送空间是否计入使用面积就不好确定了，按理解上应该是要计算在内的，毕竟它确实能被使用！还有一点比较重要的是，套内阳台是计一半面积的，而使用面积要算就得算全面积！所以回过头来看，如果题主100平的使用面积没把赠送面积计算在内，只计了主要功能空间的话是有可能且合理的！但如果计了赠送面积，那100是有点不太合理，计入套内面积的话，使用面积一般会比套内大，至少也应差不多！所以要知道题主这100平具体怎么来的才好判断！
买房时说的建筑面积和室内面积会差多少平方米？老房一间差10平米，两间差20平左右，新房一般也是20平左右。
房屋建筑套内面积与实际套内面积不相符，怎么办啊？房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗？具体情况不清楚，请你到建委部门咨询一下。
套内建筑面积与套内使用面积差多少？套内建筑面积＝套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台面积：
套内使用面积是套内卧室、客厅、厨房、过道、卫生间等空间的面积之和，以及套内通风道、套内烟道、套内楼梯在自然层的面积等几部分的总和；
套内墙体面积是套内墙体面积 外墙和各套之间分隔墙水平投影面积的一半；
套内阳台面积是指阳台外围与房屋外墙水平投影部分面积，其中封闭阳台全算，未封闭阳台按一半计算。
简单一点讲：套内建筑面积基本上就是你家外墙和套分隔墙墙体中心线所围成一个封闭空间的面积，其中阳台部分封闭全算，未封闭半算。
共用分摊面积＝套内建筑面积*分摊系数。
分摊系数＝幢共用面积/幢套内建筑面积之和。
幢共用面积通常包括：
1.墙体：幢各套与共有建筑空间之间分隔墙的墙体一半面积，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
2.垂直移动空间：建筑物内共有的核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等，以及各种管道井、垃圾井道；
3.平行移动空间：建筑物内共有的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、门斗、入口大堂（前室）、疏散通道等；
4.服务用房：幢共有的变（配）电室、消防控制室、大楼监控室、水泵房、设备间、值班警卫室等。——为多幢服务的服务用房为小区业主共用，但不计入幢共用面积。
新房总面积117.64，套内面积95.67，实际居住面积81.71，合理吗？这个问题要这样看，房屋的套内面积指的是房屋四周墙体轴线内的面积，也就是说，套内面积包含一半得外墙，其次装修面积不包含房屋内的墙体面积，所以这是造成误差的主要原因
塔楼，套内建筑面积和实际使用面积差多少了？很高兴来回答这个问题，我是安家防城港。层高跟建筑面积和实际使用面积没有直接关系。实际使用面积是除过公摊后的面积。
建筑面积=公摊面积 套内建筑面积。
公摊：是分摊的共有建筑面积的简称，他与房子套内面积之和构成了商品房的建筑面积。包括房子的大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵井、消防通道、变电室、值班警卫室以及为整栋楼服务的公共用房。
一般住宅公摊为：
多 层： 8%——15%
小高层： 10%——20%
高 层： 15%——30%
那么意味着除过公摊以外实际使用面积也就是得房率为：
多 层：92%——85%
小高层：90%——80%
高 层：85%——70%
我是安家防城港，谢谢阅读，喜欢请关注一下谢谢。